Calcular o valor do imóvel é uma das tarefas mais complicadas na hora que você está colocando para vender ou alugar. O valor não pode ser muito baixo, para que não se perca dinheiro e ocorra um prejuízo, e nem muito alto, para que a venda possa ocorrer sem que se perca boas ofertas.
Pensando nesse dilema e com o objetivo de lhe auxiliar a definir um valor mais justo para o seu imóvel, escrevi neste artigo cada ponto que se deve levar em consideração na avaliação do seu imóvel. Então vamos calcular o valor do imóvel!
Maior o imóvel. Maior o valor do imóvel!
Aqui o cálculo é bem simples, quanto maior o imóvel, mais ele valerá. Podemos iniciar o nosso calculo pelo tamanho do imóvel. O site Zap Imóveis nos oferece a possibilidade de saber o valor do metro quadrado da região, basta fazer uma pesquisa de um imóvel no mesmo bairro e com as mesmas características que o seu. Pronto, agora você já tem o primeiro valor para se basear.
Localização perfeita do imóvel
Não é porque um imóvel no mesmo bairro e características iguais ao seu está sendo vendido por 1 milhão que o seu também terá este valor. A localização vai muito além do bairro, o valor da localização é influenciado até por quem é o seu vizinho. Se um imóvel na sua rua tem como vizinho casas com fachadas abandonadas, e no seu, prédios modernos, o seu imóvel valerá mais.
Imóvel reformado. Imóvel valorizado.
No artigo, “Vender Imóvel: Os 7 piores erros que você não pode cometer”, falo exatamente sobre a percepção de valor quando o imóvel passa por pequenas reformas. O estado de conservação que se encontra o imóvel é um dos pontos que mais influenciam na hora da venda.
Para quem estiver comprando o seu imóvel, a ideia de uma reforma, por mais simples que ela seja, já será um bom motivo para desvalorizar ainda mais o valor de venda, afinal, os problemas de uma obra vão além do custo de execução. Ninguém gosta de morar em uma casa em obras.
Área de lazer e entretenimento
Imóveis em condomínio que possuem uma estrutura completa com piscina, área gourmet, sauna, academia, salão de festas entre tantas outras opções para a diversão e o entretenimento dos moradores, geralmente são mais valorizados que aqueles que não possuem. Afinal basta descer de elevador e ir para o SPA.
Serviços do condomínio
Em alguns condomínios são oferecidos serviços iguais de hotel. Desde uma simples arrumação do apartamento até mesmo serviços de motorista particular. Nesses casos o valor do imóvel eleva consideravelmente, já que você desfrutará de todo um conforto e comodidade literalmente a sua porta. É o caso do Majestic.
O condomínio
Falei sobre os serviços e os espaços ofertados nos condomínios, mas não falei dos valores da taxa condominial. Muitos serviços sempre são sinônimo de condomínio alto. Errado!
Nem sempre o condomínio se torna alto por conter uma estrutura magnifica, na realidade vem se mostrando o contrário. A maioria destes novos condomínios que estão sendo construídos tem espaços e serviços maravilhosos, porém como o custo é dividido por muitos moradores, o valor cobrado se torna baixo, muitas vezes mais baixos do que os condomínios que não possuem.
A resposta para isso é bem simples. Como os prédios antigos não possuem blocos, as contas da manutenção dos espaços serão divididas por um número menor de moradores e ainda temos o fator de uma alta taxa de manutenção por idade do prédio.
Concluindo o raciocínio, condomínio alto sem muita oferta de lazer implicará consideravelmente na desvalorização do valor do imóvel.
Acompanhe o mercado imobiliário
O mercado imobiliário acompanha a economia do país e ainda temos a famosa lei de oferta e procura para definir o valor de um imóvel. Existem momentos perfeitos para se vender, comprar ou alugar, tudo vai depender do momento que o mercado imobiliário se encontra.
Basicamente funciona da seguinte maneira. Caso os bancos estejam liberando muito crédito para financiamento imobiliário, os imóveis para vender tendem a valorizar e o valor de aluguel cai. O cenário sendo o inverso, os bancos não liberando o crédito imobiliário, grande chance de a valorização dos imóveis estagnarem e o aluguel aumentar. Mas lembro que isto não é uma regra, já que outros fatores podem influenciar.
Contrate um especialista
Como falei acima existem outros fatores que podem influenciar o valor de um imóvel, como por exemplo uma mudança de cidade ou país, onde quem compra está em uma situação de emergência.
A melhor maneira de fazer uma avaliação do seu imóvel é solicitar para um profissional que atue fortemente na sua região. Um corretor capacitado encontrará um valor que estará de acordo com o mercado e oportunidades naquele momento. Com certeza essa é a melhor opção para que você se sinta mais confortável com o valor de venda do seu imóvel.
Somos especialistas
A Bertholini Imobiliária é especialista no mercado imobiliário. Atuamos com total transparência e nos importamos com o seu conforto. Então como sabemos que o dia a dia de todos nós, está cada vez mais corrido, simplificamos todos os processos de compra ou venda de um imóvel. Para sua comodidade deixe a burocracia com a gente.
Entre em contato com um de nossos corretores e peça a nossa avaliação para o seu imóvel. Se preferir pode comentar abaixo que nós entramos em contato com você.
Avaliar meu imóvel.
- Próximo Artigo Como anunciar meu imóvel gratuitamente?
