Os financiamentos imobiliários talvez sejam as modalidades de empréstimos de maiores prazos que temos no Brasil. A Caixa Econômica Federal trabalha com longos contratos de até 35 anos. Esse prazo é enorme! Você contrai uma dívida para ser quitada mais de 3 décadas depois, com altos e baixos da economia e mudanças políticas significativas.
É impossível fazer uma previsão exata de um período tão longo como este. Portanto vemos muitos proprietários e corretores anunciando imóveis durante a vigência do contrato de financiamento e infelizmente, por não saberem, anunciam que o imóvel só pode ser comprado à vista.
Financiar um imóvel que ainda não esteja com o contrato de financiamento quitado é possível, porém é necessário que se entenda como isto deve ocorrer. Primeiro é preciso encerrar o primeiro financiamento e só depois iniciar o outro, mas fique tranquilo que isto é feito em um único processo. Vou detalhar um pouco mais abaixo.
Situação do imóvel
O atual proprietário comprou o imóvel com um financiamento e atualmente ele deseja vender, porém ainda não quitou sua dívida com a instituição financeira que lhe concedeu o financiamento imobiliário. Como disse acima, não podemos prever o futuro com tanto tempo assim, então é muito comum encontrarmos imóveis nestas situações.
Como financiar um imóvel não quitado
Interveniente Quitante, também conhecido como IQ pelos profissionais da área, é um procedimento muito comum feito entre os bancos. Ele é basicamente um processo de liquidação do saldo devedor.
- Para isso o proprietário do imóvel terá que solicitar a instituição financeira, que lhe concedeu o financiamento imobiliário, o total atualizado da dívida. Em alguns casos os próprios bancos repassam estas informações entre si. O atual proprietário deve estar consciente que esta responsabilidade é de quem vende.
- Com este valor, o banco que irá conceder o financiamento ao comprador do imóvel, emitirá um cheque administrativo contendo o saldo devedor. Pronto o antigo contrato já está liquidado e em até 30 dias terá a Carta de Liberação de Hipoteca.
- Com a Carta de Liberação de Hipoteca em mãos, o comprador já pode assinar o seu novo contrato de financiamento com o banco que quitou a dívida do imóvel. Vale lembrar que por força de contrato não é necessário se lavrar uma escritura pública, pois o contrato tem o poder de escritura.
- Ao realizar o registro do novo contrato a Carta de Liberação de Hipoteca e a nova Alienação Fiduciária deverão ser registradas no Cartório de Registro de Imóveis.
Vale a pena financiar um imóvel não quitado?
Com certeza a resposta é sim, já que para quem compra não faz diferença se o imóvel está financiado ou não, afinal seguindo os tramites descritos acima, o financiamento anterior estará quitado. E para quem vende, como é a outra instituição financeira que fará todo o tramite em um único processo, a parte burocrática ficará com os bancos.
Importante
Quero deixar claro que nem todos os bancos fazem o Interveniente Quitante quando o saldo devedor é com outra instituição, ou seja, só fazem o processo quando a dívida está no próprio banco. Por isso se você for financiar um imóvel que ainda não esteja quitado, verifique em qual banco está esta dívida.
E se você leu este artigo até o final, é porque você tem interesse em vender ou financiar um imóvel. A Bertholini Imobiliária pode te ajudar em todo o processo de compra ou venda. Fale com um corretor e veja como ele pode te ajudar. Assim você fará tudo dentro da lei e evitará dores de cabeça futuras. Ficou com alguma dúvida sobre como financiar um imóvel não quitado? Continue esta conversa que terei o prazer em lhe responder.
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