No Rio de Janeiro é Melhor Comprar ou Alugar um Imóvel?
Carlos Garcia

Em algum momento na nossa vida surge uma hora que você começa a pensar em ter a sua própria casa , aquele canto só seu que você dita as regras e faz as coisas da forma que quer. Mas logo começam a surgir muitas dúvidas e uma das mais recorrentes é:  Comprar ou alugar um imóvel?

Essa questão assombra muita gente que faz planos para ter o seu próprio lar , ambas as opções tem vantagens e desvantagens e se você conhecer um pouco mais as possibilidades fica mais fácil tomar essa decisão tão difícil.

Abaixo vou lhe explicar sobre as vantagens de cada opção e ajuda-lo nessa escolha .

Vou partir do princípio que comprar um imóvel para morar não é um investimento e sim um patrimônio que irá gerar despesas! Investimento gera lucro.

Podemos encontrar muitas análises financeiras e comparativos entre comprar ou alugar um imóvel que mostram que entre financiar um imóvel ou alugar um imóvel é mais vantajoso do ponto de vista financeiro alugar um imóvel que tenha valor mensal menor que a prestação do financiamento e a diferença investir em um fundo para posteriormente comprar um imóvel à vista.

Mas para isso acontecer tem que ter muita disciplina!

 

Comprar imóvel no Rio de Janeiro

A decisão de comprar uma casa própria é uma questão que deve ser muito bem analisada pois provavelmente é a despesa mais elevada que fazemos ao longo da nossa vida , muitas vezes é um compromisso financeiro que dura 3 décadas. O custo é elevado e você ainda pode perder dinheiro com financiamentos e taxas elevadas.

Se você é daqueles que não consegue guardar dinheiro e está sempre comprando tudo por boletos , carnês ou cartão de crédito e tem dificuldades para criar o hábito de juntar para investir e futuramente comprar á vista , obviamente a melhor opção entre comprar ou alugar um imóvel  para você é mesmo financiar um imóvel já que só é vantajoso morar de aluguel se for para pagar menos do que a prestação do financiamento e poder investir a diferença até poder comprar à vista .

Se você tem o dinheiro para comprar à vista ,está na posição de barganhar! Pode conseguir uma boa negociação para comprar de uma vez seu imóvel  e agora é um ótimo momento pois o mercado desacelerou e as previsões da economia não estão definidas ainda.

Portanto a desconfiança está espalhada por aí e quem precisa realmente vender está baixando um pouco os preços. Mas deve-se considerar a questão de que se esse for todo seu dinheiro ele ficará engessado e a possibilidade de mexer nele rapidamente não existe mais .

Optando por comprar um imóvel à vista ou financiado existe uma questão que é bastante interessante . Você se tornará dono do pedaço , poderá fazer obra , modificações , pintar , furar trocar torneiras,  tomadas e registros . Tudo que sua criatividade permitir e o bolso puder contribuir .

Terá a tranquilidade de morar em um lugar que pode chamar de seu e isso faz muito bem para nosso equilíbrio emocional, além de que escolhendo uma boa localização o preço do imóvel irá subir e essa valorização é sua.

 

Alugar imóvel no Rio de Janeiro

Se você tem planos de viver em outra cidade num futuro próximo ou se você está começando uma vida a dois e pensa em ter filhos daqui a alguns anos ou até mesmo se você pensa em ir morar sozinho e não vai casar tão cedo, alugar provavelmente será uma boa opção.

Já que é bem mais fácil e menos burocrático reincidir um contrato de aluguel do que botar um imóvel a venda tendo que esperar o tempo que isso leva, os custos com documentação e comissão dos corretores.

Outra vantagem do aluguel é a possibilidade de morar onde você quer ou precisa e não onde você pode ,por exemplo:

Você pode morar na zona sul do Rio de Janeiro sem desembolsar um valor grande (como a entrada do financiamento) alugando um apartamento por R$ 3.000,00.

Mas não consegue comprar o mesmo imóvel pagando essa prestação se não desembolsar um enorme montante para dar de entrada. O mesmo se repete para todas as regiões valorizadas da cidade.

Existe também a situação em que você pode optar por um aluguel com valor mais baixo do que o valor da prestação do financiamento que você poderia fazer .

Assim com a economia da diferença investir em você mesmo como por exemplo cursar aquela faculdade ou pós graduação que lhe trará benefícios possivelmente até aumentando seu salário ou naquela viagem para o exterior que lhe ajudará com o novo idioma que você está aprendendo .

 

O professor Samy Dana, da Escola de Economia da FGV-SP (Fundação Getúlio Vargas), aconselha:

“Se for comprar um imóvel, tenha certeza que o preço que está pagando é razoável, não se deixe levar por impulso ou pelas aparentes barganhas em taxas. Tome cuidado para não deixar sua parte do bolo nas mãos do faminto setor imobiliário. Exemplo prático para uma pessoa que pretende comprar um imóvel de R$ 450 mil e tem R$ 180 mil de entrada e, por enquanto, paga aluguel no valor de R$ 1.500. Há duas opções: a primeira é aplicar os R$ 180 mil no Tesouro Direto e fazer aplicações mensais de R$ 1 mil durante todo o período. Após os 30 anos, ela terá R$ 2,008 milhões; a outra opção teria sido dar a entrada de R$ 180 mil e financiar os R$ 270 mil restantes. Durante 30 anos, essa pessoa terá que pagar R$ 2.500 ao mês para ter o imóvel. Ao final do período, o imóvel será seu e lhe custará R$ 900 mil.”

Aproveito e deixo aqui o video de um debate com a participação de um advogado e uma corretora sobre o mercado atual.

Optar por Comprar ou alugar um imóvel é uma decisão bem complexa envolve muitos campos da nossa vida e leva em consideração muitas questões que não são só financeiras .

Ter o seu lar , um canto para chamar de seu é um sonho de boa parte da população e realmente pode ser uma ótima escolha em alguns casos .

Reflita sobre as considerações acima e vá em frente !

E se precisar de mais ajuda é só entrar em contato que eu e minha equipe estamos de prontidão para auxilia-lo a fazer um bom negócio e com segurança.

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Carlos Garcia

Consultor imobiliário, perito avaliador judicial e extrajudicial da Bertholini Imobiliária. Seja na compra, venda, locação ou na legalização do seu imóvel, o Carlos Garcia está preparado para lhe ajudar.

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